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商業(yè)地產(chǎn)實(shí)體店怎樣利用電商的瓶頸絕地反擊

作者:商業(yè)地產(chǎn)策劃 發(fā)布于:2014-2-7 10:03:33 點(diǎn)擊量:

  電視出現(xiàn)時(shí),有人預(yù)言電影將消失。事實(shí)是,電影在電視的壓力下脫胎換骨了,電影電視各有市場,形成了均衡的格局。

 
    電商的出現(xiàn),我們看看實(shí)體店對(duì)它的反應(yīng):2010年之前,不屑一顧,線上都是小玩家;2010—2011年,溫水青蛙,市場份額不斷被侵蝕;2012年,反應(yīng)過度,以為電商是實(shí)體店的末日;2013年,曙光初現(xiàn),線下開始反擊;未來,將重新形成線上線下均衡格局。這符合人類對(duì)待新生事物的集體反應(yīng)模式。
 
    作為技術(shù)革命所產(chǎn)生的新生活方式和消費(fèi)方式,電商的成長是趨勢,這點(diǎn)已經(jīng)不容置疑。因此,絕地反擊,不是排斥電商,而是既要融入電商,成為電商的風(fēng)云企業(yè),又要脫胎換骨,線下實(shí)體店鳳凰涅槃。
 
    實(shí)體店何以絕地反擊
 
    從敵視電商到線上線下一體,天貓上的商家已經(jīng)從最初的“淘品牌”,轉(zhuǎn)為以實(shí)體店品牌為主。中國企業(yè)轉(zhuǎn)型之快超出想象,它們何以有這樣的本事?
 
    中國電商的發(fā)展,馬云功不可沒。中國電商2013年能夠超越美國,在于中國與美國走的是不同的電商模式。
 
    美國的電商以垂直電商為主,多數(shù)電商巨頭也是線下巨無霸(如沃爾瑪,亞馬遜和eBay是少數(shù)例外,但仍然是垂直電商),所以美國線上與線下的沖突并不大,特別是價(jià)格沖突不大,垂直電商能夠很好地控制價(jià)格。線上消費(fèi)主要是一種生活方式。
 
    中國電商以平臺(tái)電商為主,它是以顛覆者的姿態(tài)出現(xiàn)的,沖擊的是線下霸權(quán)。最初入駐淘寶的是難以在線下生存的小商家,銷售的是仿品和線下的尾貨。貨品性質(zhì)決定了它具有線下難以比擬的價(jià)格優(yōu)勢。
 
    因?yàn)橹袊娚淌且詫?shí)體店的顛覆者姿態(tài)出現(xiàn),一開始就站在實(shí)體店的對(duì)立面,所以,在電商整個(gè)規(guī)模比較小的情況下,越是品牌店,越要與電商劃清界限,否則,多年心血搭建的營銷體系就會(huì)崩潰。這是實(shí)體店早期的正常反應(yīng)。然而,2012—2013年,線下實(shí)體店以驚人的速度入駐電商平臺(tái),2012年和2013年“雙11”銷售額排名前列的居然都是原來的線下實(shí)體店品牌,如海爾、杰克瓊斯等。曾經(jīng)很紅火的“淘品牌”迅速被傳統(tǒng)品牌壓制。
 
    線上本來是以線下的對(duì)立面出現(xiàn)的,為什么線下品牌能夠迅速適應(yīng)并且融合呢?這本來就是中國市場的特色,很多中國企業(yè)都有兩套看似相互沖突,實(shí)則卻互不矛盾的銷售體系。
 
    線下品牌線上運(yùn)作,需要解決兩個(gè)問題:一是熟悉電商的運(yùn)作規(guī)律;二是線上線下要么融為一體(如線上線下同價(jià)),要么有效區(qū)隔,不發(fā)生沖突(如定位不同,產(chǎn)品錯(cuò)位),要么能夠在線上線下自由轉(zhuǎn)換(如產(chǎn)品先做線下,再做線上)。
 
    中國的通路市場和終端市場就是兩個(gè)相互沖突的銷售體系,通路市場以分銷為主,終端市場以KA為主,價(jià)格體系、推廣模式和管理方式差別很大。由于中國企業(yè)多數(shù)有同時(shí)運(yùn)作兩套不同銷售體系的經(jīng)驗(yàn),所以,盡管線上線下的運(yùn)作差別非常大,但實(shí)體店進(jìn)入電商不存在很大障礙,相反,線上線下同時(shí)運(yùn)作反而加大了營銷的回旋空間,電商甚至成為部分實(shí)體店消化尾貨的重要渠道。
 
    此外,我們?cè)诳吹诫娚探o實(shí)體店制造困難的時(shí)候,也應(yīng)該看到電商間接在為實(shí)體店“解困”。電商發(fā)展之初,同時(shí)也是線下實(shí)體店發(fā)展最快的時(shí)期。實(shí)體店的快速發(fā)展以及所催生的泡沫,正在把實(shí)體店逼向絕境,電商的出現(xiàn),無意中竟化解了線下的困境。一是電商的出現(xiàn)抑制了門店租金成本的快速上升,二是為經(jīng)濟(jì)下行出現(xiàn)的高庫存提供了出口。
 
    正是電商的及時(shí)出現(xiàn),抑制了線下泡沫,服裝企業(yè)普遍從原來快速開店,到現(xiàn)在快速關(guān)店。如果不是電商解困(如李寧服裝),可能還得熬上更長時(shí)間。
 
    電商的瓶頸
 
     相對(duì)于線下實(shí)體店的高租金、高庫存、高人力費(fèi)用,電商曾經(jīng)在一段時(shí)間內(nèi)被描述為“零成本、零庫存”,電商也確實(shí)曾經(jīng)經(jīng)歷過這樣的“幸福”時(shí)光。
 
     任何經(jīng)濟(jì)形態(tài)都有對(duì)稀缺資源的爭奪,如果說實(shí)體店最稀缺的資源是地段,爭奪的方式是租金價(jià)格上升的話,那么電商最稀缺的資源則是流量,爭奪的方式是流量費(fèi)用的上升。
 
    當(dāng)電商作為新的交易方式出現(xiàn)時(shí),流量是自然產(chǎn)生的,幾乎沒有流量成本。此時(shí),電商(特別是“淘品牌”)在度過了最初的舒適期后,進(jìn)入了瓶頸期。
 
    營銷費(fèi)用的高低源于資源的稀缺,比如對(duì)央視廣告資源的爭奪導(dǎo)致廣告費(fèi)上升,對(duì)KA貨架資源的爭奪導(dǎo)致進(jìn)店費(fèi)高漲,對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的爭奪導(dǎo)致租金升高。費(fèi)用高企的結(jié)果是只有規(guī)模能夠攤薄費(fèi)用,其結(jié)果是規(guī)模經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生作用。
 
    最初進(jìn)駐淘寶的小電商們?cè)?jīng)普遍賺錢,這是淘寶“養(yǎng)魚”的結(jié)果。當(dāng)淘寶被分為C店和B店時(shí),馬云開始“宰魚”了,于是發(fā)生了淘寶小商家集體對(duì)抗淘寶商城的事件。對(duì)流量的爭奪驟然升溫,因?yàn)榱髁看罅,流量也值錢了。
 
    低門檻原來被認(rèn)為是電商的天然優(yōu)勢,現(xiàn)在看來這是誤解。流量現(xiàn)在被認(rèn)為是電商最貴的門檻,F(xiàn)在的電商流量正如同實(shí)體店的地段一樣,成了電商不可承受之重。淘寶現(xiàn)在正在變成新的“房東”,并且是說一不二的壟斷者。
 
     如果說實(shí)體店的地段資源可以從地理上擴(kuò)張的話,那么電商的流量資源主要集中在首屏上,搜索引擎改變了流量的自然走向,這就相當(dāng)于改變了大街上客人的流向,對(duì)那些依賴自然流量的小店非常不公平。
 
     因?yàn)榫下巨頭進(jìn)駐線上,它們擁有的資金優(yōu)勢,正在以比線下炒作商業(yè)地產(chǎn)更快的速度炒作流量,并將此稱為戰(zhàn)略投入。因此產(chǎn)生了電商“有流量,無利潤”的窘態(tài),對(duì)于原生態(tài)的純電商是嚴(yán)重的擠壓。
 
    低價(jià)曾經(jīng)是電商的優(yōu)勢,現(xiàn)在卻是電商的瓶頸。低價(jià)(高折扣)最初是淘寶與實(shí)體店?duì)帄Z客源的籌碼,甚至正在被當(dāng)作電商的標(biāo)簽。在仿品和尾貨當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代,這確實(shí)是電商難得的優(yōu)勢。然而,淘寶升級(jí)為天貓,電商總量規(guī)模擴(kuò)大后,仿品和尾貨不再是天貓的主流,而消費(fèi)者仍然要求電商低價(jià)。電商為了滿足消費(fèi)者的這種要求,如果不在價(jià)格上“做手腳”,幾乎是無法實(shí)現(xiàn)的。
 
      低價(jià)(高折扣)成為電商的標(biāo)簽,而電商的門檻和成本又逐步提升后,電商將面臨與實(shí)體店相同的困難。
 
     實(shí)體店脫胎換骨
 
    實(shí)體店受到電商擠壓,總量在萎縮,這是必然趨勢,必須承認(rèn)。然而,實(shí)體店又難以替代,所以必須涅槃重生。
 
    第一,實(shí)體店重新定位。電商的主流消費(fèi)人群、消費(fèi)能力、消費(fèi)時(shí)段以及電商初期為了對(duì)抗實(shí)體店所特意強(qiáng)調(diào)的低價(jià)標(biāo)簽,都決定了線上在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)仍然是以低端的價(jià)格敏感型消費(fèi)者為主,低端消費(fèi)向線上轉(zhuǎn)移不可避免。所以,實(shí)體店要重新定位,及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),向中高端延伸,提高贏利能力。當(dāng)價(jià)格敏感型消費(fèi)者轉(zhuǎn)移到電商后,線下消費(fèi)者的購買能力則會(huì)上升,單個(gè)消費(fèi)者的價(jià)值就提高了。
 
    第二,強(qiáng)化實(shí)體店的體驗(yàn)功能。有些產(chǎn)品的消費(fèi),體驗(yàn)不可避免。甚至有人預(yù)言,未來的實(shí)體店,只有體驗(yàn)是電商無法替代的。以前的實(shí)體店,以商品展示為主,未來可能將以消費(fèi)者體驗(yàn)為主。所以,調(diào)整實(shí)體店功能,重新設(shè)計(jì),以體驗(yàn)代替展示。
 
    第三,降低實(shí)體店運(yùn)營成本,主要是門店租金和人工成本。前幾年簽約的門店,租金成本都比較高,該關(guān)的一定要關(guān),平效低的門店也可以關(guān)掉。隨著電商規(guī)模的擴(kuò)大,商業(yè)地段泡沫可能會(huì)被逐步擠壓,這是降低租金成本的極好時(shí)機(jī)。另外,雖然工資在不斷上漲,但通過優(yōu)化管理和員工隊(duì)伍,人工成本仍然有降低的空間。
 
    第四,重組供應(yīng)鏈,降低運(yùn)營費(fèi)用。供應(yīng)鏈整合,總是有空間的。在實(shí)體店利潤比較高的時(shí)候,供應(yīng)鏈整合的壓力不大,資金周轉(zhuǎn)慢、庫存大、產(chǎn)品不對(duì)路。供應(yīng)鏈整合,不是把銷售的壓力轉(zhuǎn)移給上游,而是傳遞給上游,共同想辦法應(yīng)對(duì)下游的壓力。
 
    第五,提高成交率,提升單個(gè)客戶價(jià)值。實(shí)體店的回頭客比較多,與電商比較重視價(jià)格不同,實(shí)體店消費(fèi)還重視消費(fèi)環(huán)境、陳列、體驗(yàn)及與導(dǎo)購的互動(dòng)。所以,實(shí)體店不僅成交率高,回頭客多,而且導(dǎo)購?fù)扑]的成交率也很高。我們知道,越是敏感型消費(fèi)者,消費(fèi)者滿意率越低,越容易受到更低價(jià)格的誘惑。利用實(shí)體店的體驗(yàn)環(huán)境和與消費(fèi)者互動(dòng)的機(jī)會(huì),既能向消費(fèi)者展示更多的商品價(jià)值,也能提升客戶價(jià)值。
 
線上線下互動(dòng)
 
   如果無法排斥電商,就要擁抱電商。
 
    以前,線下體驗(yàn),線上成交,實(shí)體店非常頭痛,那是因?yàn)榫下敵視線上。敵視的結(jié)果是消費(fèi)者流失。但任何事情都有兩面,特別是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)后,2013年“雙11”僅微信移動(dòng)支付平臺(tái)就占訂單的15%左右。
 
    淘寶發(fā)現(xiàn)線下體驗(yàn)有些難以逾越,極力推廣O2O,試圖給線下最后一擊。殊不知O2O既可能是Offline To Online,也可能是Online To Offline;既可以線下體驗(yàn),線上成交,也可以線上比價(jià),線下成交。過去是線上挖線下的墻腳,現(xiàn)在線下也可以挖線上的墻腳。
 
    1.線下體驗(yàn),線上比價(jià),線下交貨。這種互動(dòng)方式,體驗(yàn)增加滿意度,比價(jià)提高性價(jià)比,線下交貨降低物流費(fèi)用和物流時(shí)間。為了方便線上線下互動(dòng),很多實(shí)體店增添了Wi-Fi,可以做到線上尋找信息,然后通過衛(wèi)星定位尋找實(shí)體店。
 
    2.線上線下產(chǎn)品流動(dòng)。過去,線上為線下消化尾貨,這是單向的。現(xiàn)在可以雙向互動(dòng),一是消化尾貨,二是線下實(shí)體店作為線上的倉庫,三是爆款線上線下交流,四是可以線上線下交叉銷售,先線下再線上,或者先線上再線下,因?yàn)榫上線下的消費(fèi)群有差異。
 
    3.線上線下相互試貨、試價(jià)。產(chǎn)品定價(jià)很微妙,線下實(shí)體店價(jià)格剛性較大,調(diào)整很不容易,線上店調(diào)價(jià)相對(duì)簡單。所以,線上試價(jià),線下定價(jià)比較合適。線下試貨影響比較小,可以在少數(shù)店先試,而線上就做不到。
 

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大型商業(yè)地產(chǎn)策劃公司---河北九通企業(yè)管理咨詢有限公司

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