聯(lián)系電話：0311-86088633,86088622
傳真：0311-86088633
地址：石家莊市橋東區(qū)和平路20號(hào)
建筑設(shè)計(jì)包括三個(gè)層次：第一層次是宏觀的外觀造型。從很遠(yuǎn)的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。第二個(gè)層次是通常所說(shuō)的立面設(shè)計(jì)，講究橫、豎線條。第三個(gè)層次就是細(xì)節(jié)的精細(xì)設(shè)計(jì)，人們對(duì)商業(yè)建筑感興趣的裝修裝飾層面上的設(shè)計(jì)，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等。
一、大型商業(yè)物業(yè)的空間個(gè)性
現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，還包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營(yíng)造繁華感和商業(yè)氛圍。而商業(yè)物業(yè)的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。這種種手法最終體現(xiàn)于商業(yè)物業(yè)并在消費(fèi)者心中留下的印象，就是該物業(yè)的個(gè)性。
做餐飲酒吧一條街和國(guó)貿(mào)品牌店不應(yīng)該采用同一種手法，千篇一律的面孔也是最容易被遺忘的面孔，在商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已上升到不再是價(jià)格戰(zhàn)與廣告戰(zhàn)所能涵概的階段，每個(gè)不同的購(gòu)物廣場(chǎng)、商業(yè)街都應(yīng)該有自己的獨(dú)特個(gè)性才能獲得成功。
SHOPPINGMALL不是簡(jiǎn)單的概念，商業(yè)街更不是簡(jiǎn)單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個(gè)人對(duì)空間個(gè)性都會(huì)產(chǎn)生一種感受，正是這種感受及由此產(chǎn)生的內(nèi)在認(rèn)同為商場(chǎng)帶來(lái)了人氣。
二、大型商業(yè)物業(yè)的人情尺度
營(yíng)造一種氣氛，讓消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境產(chǎn)生一種良好的感覺(jué)，這需要精心地進(jìn)行商業(yè)空間的建筑設(shè)計(jì)。
可以看作反例的是，現(xiàn)今有很多大的商場(chǎng)，設(shè)計(jì)的雄偉挺秀，頗為美觀，但缺乏人情味，所以難以營(yíng)造出很好的購(gòu)物環(huán)境，不能達(dá)到長(zhǎng)久牽滯人流的效果。
以北京王府井大街為例，經(jīng)過(guò)改造以后，四、五十米寬的大尺度，購(gòu)物的人只能順著一邊走，不愿走之字形來(lái)回過(guò)到馬路對(duì)面購(gòu)物。過(guò)去王府井是老店街、名店街，千姿百態(tài)，現(xiàn)在變成一眼看過(guò)去就是像政府辦公大樓的幾棟大廈，沒(méi)有人的尺度感�，F(xiàn)在開(kāi)始慢慢地進(jìn)行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個(gè)凳子，幾個(gè)雕塑小品，試圖在遼闊的廣場(chǎng)尺度上做出一點(diǎn)人情味。其實(shí)這些東西在原來(lái)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中就應(yīng)該考慮到。商業(yè)街要特別強(qiáng)調(diào)平易近人，這樣才能吸引人來(lái)。
尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺(jué)很舒服、很親切。柏?fù)P講過(guò)美國(guó)的尺度體現(xiàn)的是馬路非常寬，汽車(chē)非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺(jué)。歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應(yīng)該以歐洲的商業(yè)街、步行街這種模式為參考，而不是像美國(guó)那種自大自狂的尺度。
三、內(nèi)部空間的可視性
對(duì)于大型商場(chǎng)，商家比較強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的可視性，加大可視性可以對(duì)公共購(gòu)物產(chǎn)生引導(dǎo)作用。商場(chǎng)里面有很多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見(jiàn)或者多個(gè)角度都能看到，出租或者出售起來(lái)就非常方便，否則就很難出租。因此加大可視性以便對(duì)公共購(gòu)物產(chǎn)生引導(dǎo)作用是很重要的。
整個(gè)空間可以通過(guò)天窗和中庭的變化，讓顧客產(chǎn)生空間安全感和舒適感，而不是像進(jìn)了迷宮。如上海的恒隆廣場(chǎng)，中庭就做得很好。
四、室外廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)
對(duì)于大型的商廈而言，室外廣場(chǎng)不僅是商場(chǎng)的需要，也是城市空間的需要。我們經(jīng)常會(huì)看到有些商場(chǎng)在門(mén)口臨時(shí)搭個(gè)臺(tái)子，或是時(shí)裝表演，或是抽獎(jiǎng)促銷(xiāo)。跟原來(lái)的賣(mài)東西的方式不同的是，這些活動(dòng)都是現(xiàn)代商業(yè)演化出來(lái)的形式。如今已經(jīng)變成一種模式，商業(yè)物業(yè)的設(shè)計(jì)有必要提供這樣一個(gè)表演的舞臺(tái)。
五、交通組織
大型商場(chǎng)的交通組織非常復(fù)雜，因此還有兩個(gè)方面必須考慮：
一是怎樣從一開(kāi)始就應(yīng)該把人流分開(kāi)，讓人往樓上走，比如一進(jìn)門(mén)就有通往二層的扶梯，或者可以直接上三、四層。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)所有商場(chǎng)的電梯都很擠，商店入口處人流壓力非常大。
另外是如何把人流往深處引的問(wèn)題。只要顧客能夠看到、走到的地方就會(huì)產(chǎn)生效益。對(duì)大規(guī)模商業(yè)建筑來(lái)說(shuō)這是最重要的。這時(shí)可以通過(guò)大中庭，天窗的引導(dǎo)作用來(lái)進(jìn)行處理，做到店鋪的均好性。
六、整合設(shè)計(jì)達(dá)到最佳效果
作為一個(gè)建筑，發(fā)展商如果分別委托不同的公司來(lái)做整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、店面設(shè)計(jì)，這就造成在結(jié)合點(diǎn)留下了很多空白�，F(xiàn)在的整體的發(fā)展趨勢(shì)，就是多方面設(shè)計(jì)的整合最后達(dá)到最佳效果。
有些項(xiàng)目，就是把景觀、規(guī)劃、建筑、裝修整合得非常好，在結(jié)合部分出彩，尤其是對(duì)底層近人的部分。建筑裝修上可以采用很多非建筑語(yǔ)言，比如裝飾布、廣告、旗幟、水景等都成為店鋪設(shè)計(jì)的一部分，裝飾材料上有很多軟化的傾向，都是可以出彩的地方。
七、考慮后續(xù)經(jīng)營(yíng)要求
商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的每個(gè)環(huán)節(jié)都要考慮到后續(xù)經(jīng)營(yíng)的特殊要求。以大型購(gòu)物中心為例，它的選址需求已突破原單個(gè)商鋪的選址要求。一般來(lái)說(shuō)，要考核商圈及周邊１公里范圍內(nèi)的人口密度。除了要求周邊應(yīng)有發(fā)達(dá)便利的公共交通，最好還要靠近高速公路、高架路和軌道交通系統(tǒng)。選址也須與城市發(fā)展規(guī)劃相銜接，尋找新的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)。
其次，建筑設(shè)計(jì)也是一個(gè)復(fù)合型工程，環(huán)境設(shè)計(jì)不可馬虎，還要預(yù)留廣告宣傳位置。大規(guī)模的商業(yè)建筑或商業(yè)建筑群，層高一般不超過(guò)四層，樓面承重根據(jù)商場(chǎng)規(guī)模的不同，也要區(qū)別對(duì)待。
不同業(yè)態(tài)組合中因?yàn)闋I(yíng)業(yè)時(shí)間不同，要做到區(qū)域可分可合。各種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)對(duì)水、電、煤、燃?xì)�、空調(diào)和各種升降梯及動(dòng)力有不同的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。一些特殊業(yè)態(tài)還有特殊需求，如餐飲的廚房的上下水、排油污等需求，如果在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)通盤(pán)考慮欠妥，是很難在后期予以彌補(bǔ)的。
此外，在配套設(shè)施方面，隨著私家車(chē)的發(fā)展，大型購(gòu)物中心必須具備大型停車(chē)場(chǎng)，充分考慮人流、車(chē)流、貨流三分離。對(duì)貨物流量需求特別大的，還要設(shè)計(jì)送貨及卸貨的堆場(chǎng)、裝卸平臺(tái)和專(zhuān)用通道。在管理方面，消防安全、信息管理系統(tǒng)及商業(yè)所需的各種弱電系統(tǒng)等也都要給予足夠的重視。
文章收集：
大型商業(yè)地產(chǎn)策劃公司---河北九通企業(yè)管理咨詢有限公司