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小細(xì)節(jié)不可忽視：“門框”大小決定今后廣告力
“在不動(dòng)產(chǎn)投資當(dāng)中，商鋪的投資價(jià)值的確很高，但是投資者需要做的功課也要比住宅多。”何偉堅(jiān)提醒，由于近年來商鋪投資日益火爆，開發(fā)商在這方面動(dòng)的“心思”也比以往多，因此購房者不僅僅要關(guān)注“地段”，其他諸多細(xì)節(jié)也需要一一考慮。“例如現(xiàn)在開發(fā)商喜歡把一二樓的商鋪綁在一起賣，看似拉低了單價(jià)，但投資者在計(jì)算投資回報(bào)的時(shí)候，一定要考慮到2樓的價(jià)格會拉低平均租金，而不要只看到回報(bào)高的1樓部分。”
在購買商鋪之前一定要考慮到周邊可能存在的“變數(shù)”。
例如旁邊可能會開一家購物中心、大馬路會改成步行街之類的，都會對商鋪的價(jià)值產(chǎn)生極大的影響。同時(shí)，一些容易被忽略的小細(xì)節(jié)，也關(guān)乎到商鋪的成�。�“商鋪有廣告效應(yīng)，因此商鋪的門框有多大、能夠做多大面積的廣告，也是決定今后人氣的重要因素。”
而在同樣條件下，有實(shí)力的開發(fā)商以及旁邊有大型自持商業(yè)的商鋪，其運(yùn)營都能夠得到較好的保障，這也是為商鋪價(jià)值加分的重要選項(xiàng)。
大趨勢一定讀懂：網(wǎng)商兇猛給空中商鋪帶來機(jī)會
作為一個(gè)資深的房地產(chǎn)從業(yè)及投資人士，何偉堅(jiān)在接受記者采訪之前才剛剛帶完一隊(duì)香港投資基金來渝選購商鋪。經(jīng)歷了樓市多年的投資歷練，何偉堅(jiān)最大的感觸就是“網(wǎng)商的發(fā)展對商鋪是強(qiáng)力的挑戰(zhàn)”。“這并不意味著商鋪就會消亡，而是意味著投資者需要花比以前更多的心思來篩選，最重要的就是對未來可能的業(yè)態(tài)做到心中有數(shù)。”他解釋道，例如餐飲、高端零售等一系列體驗(yàn)性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)，不容易被網(wǎng)商替代，因此未來空間仍然很大。但一些容易被網(wǎng)商替代的業(yè)態(tài)未來可以支付的租金肯定會越來越少，因此投資者在購買商鋪時(shí)，就要從面積、地段、周邊規(guī)劃等諸多方面考慮，盡量避開這些業(yè)態(tài)。
但何偉堅(jiān)也指出，網(wǎng)商的迅猛發(fā)展，其實(shí)也給另一種形式的“商鋪”帶來了極大的發(fā)展空間—“空中商鋪”。成本和租金相對傳統(tǒng)商鋪更低，網(wǎng)商的發(fā)展會給這類新興商鋪帶來更大的空間，之前龍湖、東原等大型開發(fā)商推出的空中商鋪熱銷就是很好的證明。
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